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咖姐房产课堂|借名买房,你买到了什么?

2019-11-24 09:17:58 来源:蔡官康通网

为了避免政策的限制,目前有些人冒险“借名字买房”。他们以为自己会在晚些时候完成转账,但有时他们“失去了房子和钱”。即使他们上法庭,也很难顺利保护他们的权利。让我们来看看:什么是借名字买房子?

购房者以家庭成员、朋友或其他人的名义买房,购房款仍由购房者自己支付。按名字买房的主要原因是:

◆名人没有资格买房。购房政策中的“障碍”使一些人无法购买,因为他们不符合条件。

◆购房人因年龄等原因无法申请银行按揭贷款,即将退休或有大量未偿贷款的老年人通常很难申请贷款。

◆购房者希望享受购房的具体优惠条件,如首套房和内部员工专用房的优惠政策。

如果你成功地买了一栋房子并转让了所有权,当然,每个人都很高兴,但事实上,用名字买房子是有风险的。近年来,有许多新闻报道:

这个女人借了她表哥的名字买了一栋房子!三个月后,我表哥分手了,坚持说房子是我的!》

表哥付钱给表哥出现,“共同买房”引发纠纷:表哥闪婚难买婚房,声称房子是自己的……”

“重庆女人花钱买房子,第一利率只写男朋友的名字,却成为男朋友和最好朋友的婚房……”

从这些案例中可以看出,按名字买房通常发生在两个彼此关系密切的人身上,如兄弟姐妹、朋友、恋人等。出于信任,很可能只达成了口头协议。一旦出现争议,就真的没有证据来维护权利。那么,如果协议签署了,它会稳定吗?

不完全是。有些人认为,只要双方签署借名字购房的协议,该协议就有效,借款名人的主张就可以得到支持。但是,如果房屋被查封、善意转让给第三方或有其他原因不能转让所有权,法院不能支持该协议。此外,如果购买经济适用住房和其他经济适用住房,那么双方签订的贷款购买协议一般被认定为无效。

所有权转移的争议很麻烦。

虽然该房屋符合转让条件,但贷款人是名义上的所有人,并具有转让所有权的主动权。贷款人可能面临被拒绝的风险。

此外,通过借用名人可能面临的税费成本,在消除各种风险后,房子最终可以以自己的名义进行登记,但登记过户时需要支付的税费是一大笔支出。即使所有权的转让是通过捐赠进行的,这种转让的一些税费是可以免除的,但是将来再次出售房屋时需要承担的税费可能超出你的想象。

难以维护权利

2017年,广东省高级法院发布了《房屋买卖合同纠纷审判指引》,其中第28条规定:

如果一个人以另一个人的名义购买房子,或者如果名人要求确认房子属于他或她,他或她将得不到支持。

借用名人要求名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的,可以予以支持,但房屋属于购房限制范围,借用名人不具备购房资格的除外。

名人把他们的房子卖给第三人,那些以无权处置房子为由声称收回房子的人将得不到支持。

此外,借名字买房的风险不仅存在于借款人身上,也存在于借款人身上。

我将失去第一套房的资格。如果我以按揭方式买房,下次买房时就不能享受第一套房的按揭相关优惠待遇(新闻中的“肆无忌惮的堂兄妹”都是闪婚,我也不能以第一套房的优惠待遇购买婚房,所以我有心思占据房产)。

如果借用这个名字的人没有支付抵押贷款,这也可能影响他的信用调查。

因此,无论是借用他人的名字还是被借用,都存在相应的风险。购房者必须仔细考虑,不要有侥幸心理。

对普通人来说,买房绝对是他们生活中的一件大事,但大多数人很难掌握这方面的专业知识。如果他们选择专业的房地产中介公司为交易提供担保,许多不必要的风险将会避免。在深圳中原房地产,二手房交易严格遵循18个程序,以确保交易安全、资金安全和买卖双方的信息安全。

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